« Notre expertise pour votre patrimoine immobilier »
Indépendant des banques et des réseaux, Deschamps Immobilier est un cabinet immobilier dont tous les associés sont des juristes expérimentés. Cette indépendance lui garantit une totale objectivité et liberté d’action.
Son activité se décline en quatre missions :
les transactions immobilières, l’administration de biens, le syndic de copropriété et le conseil/rédaction d’actes.
Le cabinet Deschamps Immobilier est implanté dans les Deux-Sèvres et en Vendée depuis près de 80 ans. Il exerce son activité de conseil à l’échelle nationale, notamment à Paris et en région parisienne.
Transactions immobilières
Vendeur ou acquéreur, Deschamps Immobilier est un partenaire privilégié pour vous accompagner dans votre démarche.
Pour ses transactions immobilières, Deschamps Immobilier rédige avec le plus grand soin l’ensemble des avant-contrats (compromis et promesse de vente). Cette activité est souvent déléguée dans la plupart des cabinets. Avantage non négligeable quand l’on sait que l’engagement du vendeur et de l’acquéreur résulte de l’avant-contrat (et de sa qualité) ! L’acte notarié n’étant que la réitération de cet engagement initial.
De plus, le site internet Deschamps Immobilier recense l’ensemble des annonces de biens à louer et à vendre de son parc.
Administration de biens
Deschamps Immobilier assure la gestion de la location d’un bien pour le compte de son propriétaire. Cette mission consiste notamment à rechercher un locataire avec constitution d’un dossier soumis à l’approbation du propriétaire, à procéder à la rédaction du bail et à réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Cependant, la gestion de la location par Deschamps Immobilier peut aller plus loin, en fonction des besoins de ses clients, avec par exemple la facturation du loyer au locataire ou du fermage au fermier, la préparation des éléments pour la déclaration fiscale des revenus fonciers, le suivi technique du logement et gestion des réclamations du locataire, la souscription éventuelle de garanties (loyers impayés, risques locatifs), etc.
Syndic de copropriété
Deschamps Immobilier assure les fonctions de syndic de copropriété pour plus de 70 immeubles collectifs, principalement à Niort et Fontenay-le-Comte. Les prestations incluses dans l’exécution de son mandat font l’objet d’un forfait annuel.
Chaque copropriété dispose d’un compte bancaire séparé et les produits financiers sont acquis aux copropriétés.
Deschamps Immobilier a à cœur de respecter les principes fondamentaux de la loi du 10 juillet 1965 (fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis) et de son décret d’application du 17 mars 1967. Conformément à la loi, l’assemblée des copropriétaires demeure souveraine et prend seule les décisions ; le syndic exécute les décisions des copropriétaires et le conseil syndical surveille et assiste le syndic dans sa mission. Le syndic de copropriété demeure cependant responsable de la bonne gestion de l’immeuble.
Conseil – rédaction d’actes
Deschamps Immobilier pratique une activité de conseil et de rédaction d’actes, dans le cadre des mandats qui lui sont confiés.
Dans le respect des règles déontologiques et réglementaires, le rôle de conseil du cabinet s’exerce dans les domaines de la gestion patrimoniale, d’estimations ISF ou de partages familiaux.
